住宅物業(yè)10大消防安全管理要點(diǎn)

物業(yè)新聞網(wǎng)訊：

住宅物業(yè)10大消防安全管理要點(diǎn)

1、消防車(chē)道管理：

保障消防車(chē)道設置符合消防技術(shù)規范要求并保持暢通，保障消防車(chē)作業(yè)場(chǎng)地不被占用。消防車(chē)道的凈寬度和凈空高度均不應小于4.0m（注意，小區地面進(jìn)出口設置的道閘不符合要求的要及時(shí)進(jìn)行整改）。轉彎半徑應滿(mǎn)足消防車(chē)轉彎的要求。

2、疏散通道、安全出口管理：

要確保疏散通道、安全出口暢通；對于疏散走道、樓梯間內堆物要告知清理，拒不清理的可上報消防救援機構處理，也可直接訴至法院。

3、消防設施管理：

確保消火栓系統、自動(dòng)噴水滅火系統最不利點(diǎn)壓力符合設計要求，室外地下管網(wǎng)老化要及時(shí)更換維修。自動(dòng)報警設備要確保設備處于伺機工作狀態(tài)，報警設備防塵罩要摘除，每年要對設備報警位置、報警性能進(jìn)行測試，確保能及時(shí)報警。

定期對疏散標志燈、應急照明燈具進(jìn)行放電維護，確保電池應急供電時(shí)間符合設計要求，損壞燈具要及時(shí)更換。樓梯間常閉式防火門(mén)要保持常閉，順位器、閉門(mén)器無(wú)丟失損壞。地下室及商業(yè)區設置的防排煙設施要按照消防設計布局進(jìn)行全面檢查，管道封堵不嚴的要進(jìn)行封堵，確保排煙性能。其他消防設施按標準進(jìn)行維護，確保消防設施性能。

自身不具備維護能力的，要委托有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)單位進(jìn)行維護保養。消防設施不能正常使用，小區發(fā)生火災，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)要承擔賠償責任。

4、電纜井、管道井管理：

上下層縫隙，與本層周邊縫隙要使用防火封堵材料進(jìn)行封堵，內部弱電及智能化設備供電線(xiàn)路敷設要規范、穿阻燃管，不要私拉亂接電線(xiàn)，電線(xiàn)要使用阻燃國標線(xiàn)材，專(zhuān)業(yè)電工敷設；電纜井、管道井內不要堆放可燃物品，門(mén)要上鎖，防止被其他人堆積可燃物。

5、外墻外保溫部位、屋面、及一層公共區域管理：

設有建筑外墻外保溫系統的在主入口及周邊相關(guān)顯著(zhù)位置，設置提示性和警示性標識，標示外墻外保溫材料的燃燒性能、防火要求。

外墻外保溫系統破損、開(kāi)裂和脫落的，應當及時(shí)修復。

外墻外保溫系統施工時(shí)，采取必要的防火隔離以及限制住人和使用的措施，確保建筑內人員安全。

禁止在其建筑內及周邊禁放區域燃放煙花爆竹；禁止在其外墻周?chē)�堆放可燃物（首層、裙房屋面、頂層屋面可燃物都要及時(shí)清理）。

與外墻和屋頂相貼鄰的豎井、凹槽、平臺等，不應堆放可燃物。

對于使用難燃外墻外保溫材料或者采用與基層墻體、裝飾層之間有空腔的建筑外墻外保溫系統的高層民用建筑，禁止在其外墻動(dòng)火用電。

火源、熱源等火災危險源與外墻、屋頂應保持一定的安全距離，并應加強對火源、熱源的管理。

外墻及屋面設置的電氣設備及線(xiàn)路（景觀(guān)燈、發(fā)光字、招牌）要定期檢查。

電動(dòng)車(chē)充電棚要與外墻保持足夠安全距離。

6、消防控制室管理：

人員24小時(shí)值班，持證上崗，每班不少于2人。

值班人員熟練操作消防設施，熟悉應急預案內容及小區內部布局。

定期對值班人員各項技能繼續抽查考核。

體能訓練日�；�，提升應急處置能力。

7、微型消防站管理：

配備人員、器材。

制定與項目相匹配的應急預案。

定期開(kāi)展培訓、演練。

處置火情時(shí)要做好個(gè)人防護，避免吸入火災煙氣，中毒窒息而亡。

8、及時(shí)勸阻違建行為，向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報；物業(yè)服務(wù)單位自身也不能進(jìn)行違建。

9、加強電動(dòng)車(chē)充電樁建設、勸阻電動(dòng)車(chē)進(jìn)樓行為（電梯可加裝AI攝像機與梯控裝置聯(lián)動(dòng)），不聽(tīng)勸阻者、向消防救援機構進(jìn)行舉報；電動(dòng)汽車(chē)充電樁的設置要符合《電動(dòng)汽車(chē)分散充電設施工程技術(shù)標準》 GB/T 51313-2018要求。

10、加強對居民消防安全教育：

提醒居民注意用火、用電、用氣、酒精使用等方面消防安全，提高居民自身防范意識；日常要做到“三清”“三關(guān)”防范火災。

引導居民安裝獨立式感煙型火災探測器，用于居民自家火情預警，提高居民發(fā)現初起火災的能力。

提醒居民鋰電池夜晚不要在室內充電。

提醒居民戶(hù)內失火及時(shí)報火警：撥打119報火警、按下樓層手動(dòng)火災報警按鈕報火警、撥打物業(yè)消防控制室報火警（消防控制室電話(huà)要告知）。