《沈陽(yáng)市住宅小區物業(yè)管理條例》于10月1日起施行

中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊：

近日，記者從市房管局獲悉，《沈陽(yáng)市住宅小區物業(yè)管理條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)經(jīng)2019年4月19日沈陽(yáng)市第四屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十六次會(huì )議通過(guò)，并經(jīng)2019年5月24日遼寧省第十三屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十次會(huì )議批準，于2019年10月1日起施行。

“物業(yè)管理水平影響著(zhù)廣大市民的生活質(zhì)量，關(guān)系到社會(huì )的和諧穩定。隨著(zhù)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，依法規范管理已成為行業(yè)共識�！笔蟹抗芫止ぷ魅藛T告訴記者，2013年5月，我市出臺了《沈陽(yáng)市市區物業(yè)管理辦法》，物業(yè)管理工作得到了有效規范�！暗�隨著(zhù)我市城市建設步伐的加快和住宅小區數量的持續增長(cháng)，物業(yè)管理規模和物業(yè)服務(wù)企業(yè)數量也迅速增加，物業(yè)管理領(lǐng)域的新問(wèn)題、新矛盾也開(kāi)始顯現，因此制定這一部適合宣城實(shí)際的住宅小區物業(yè)管理條例十分必要�！�

記者看到，《條例》主要對業(yè)主、業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )，前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)使用維護、法律責任等方面作了具體規定，共七章六十三條。

《條例》明確了市、縣(市、區)人民政府及其相關(guān)部門(mén)應當加強對物業(yè)管理工作的領(lǐng)導，鼓勵將物業(yè)管理工作納入政府工作目標考核;細化了鄉鎮人民政府、街道辦事處的職責，建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議制度，把社區建設和物業(yè)服務(wù)結合起來(lái)，具體解決物業(yè)管理中需要協(xié)調的問(wèn)題。

《條例》規定了住建、城管、公安、市場(chǎng)監管、價(jià)格、規劃、應急管理等部門(mén)的工作職責。通過(guò)整合執法力量，強化執法保障，近距離解決居民的訴求，及時(shí)為居民解決影響小區環(huán)境秩序、損害業(yè)主共同利益的突出問(wèn)題，全面提升小區環(huán)境秩序管理水平。

關(guān)于混合物業(yè)選派物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式�！稐l例》規定：在一個(gè)物業(yè)管理區域內，住宅物業(yè)建筑面積五萬(wàn)平方米以下且非住宅物業(yè)建筑面積二萬(wàn)平方米以下，但總建筑面積超過(guò)五萬(wàn)平方米的，應當采用招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該規定是對省物管條例第三十九條第二款的補充和細化，也是立足我市市情，在地方立法中對混合物業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘進(jìn)行規范的具體措施。

關(guān)于物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用�！稐l例》規定在老舊小區和電梯更新改造中，業(yè)主大會(huì )可以采取在管理規約和業(yè)主大會(huì )議事規則中約定委托表決、異議表決等方式使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金。同時(shí)對于屬于應急維修情形，需要使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，特別規定了兩個(gè)工作日的審核時(shí)限。